Ganyen peyi a se sitou sou lwe pou lontan baz
Ki jan yo envesti nan Gana Byen Imobilye se yon kesyon de Ganyen ak envestisè etranje yo gen yo konfwonte akGana se yon peyi ki se yon vit ap grandi ak yon anpil nan natirèl resous ki gen ladan byen imobilye, lwil oliv, ak gaz. Plizyè peyi etranje-posede konpayi devlopman te fè wout yo nan peyi a yo pran pati nan byen imobilye goumen. Nan atik sa a, nou pral mete aksan sou plizyè fason, pwosedi yo, ak kondisyon pou Ganyen envestisman byen imobilye Sa a se yon vit-k ap grandi sektè sou ane ki sot pase yo.
Li te gen yon anpil yo ofri pou Ghanaians, vwayajè, ak ègzile kominote a ki vle envesti nan li.
Ou pral bezwen pou rann kont ki moun ki posede peyi a epi asire ke ou ap achte soti nan mèt kay ki kòrèk la.
Lwe yo varye soti nan ven-senk ane
Nan peyi isit la yo te vann bay achtè diferan ak moun ki pa la Bonafede mèt pwopriyete yo. Ou pral bezwen yo ka resevwa peyi a tit revize nan gouvènman an nan biwo a epi yo gen yon evaliasyon pwopriete tè fèt. Gen yon frè pou peye pou sa yo aktivite ki se nan achtè a nan depans nan pòch yo. Dezyèm, ou pral bezwen pou yo revize dokiman yo tèt ou yo epi yo dwe patisipe nan tout etap sa yo yo ki gen rapò ak achte a nan pwopriyete an.
Angaje yon avoka endepandan pou yo revize dokiman yo kòm yon prekosyon anvan ou fè nenpòt peman.
Lè ou achte peyi develope nan Gana, gen delè mete pa gouvènman an pou devlope li. Ou ka bezwen yo mete kanpe yon enfrastrikti de baz tankou fondasyon, oswa yon bilding nan de premye ane yo. Sa a te tou redui kesyon yo te mande sou peyi a an komen yo, oswa san otorizasyon rekòlte nan byen yo sou pwopriyete a oswa pye bwa. Ou ta dwe chèche konnen kondisyon sa yo nan biwo gouvènman an anvan ou achte peyi kanaran an. Sa vle di ke ou pa kapab pwòp peyi a kòm yon konpayi oswa moun endefiniman. Kondisyon pou etranje yo se pi kout pase sa yo pou Ghanaians men yo, yo tout negosyab. Li enpòtan pou diskite sou sa a, ak peyi ou ap achte ajan anvan ou fè acha ou. Li se pridan yo itilize sèvis yo nan yon ajans imobilye ki anrejistre ofisyèlman. Yo ta dwe bon repitasyon, epi yo ofri ou son konsèy pou ede w negosye fason ou otou achte byen imobilye nan Gana. Lòt nasyon yo pa limite achte peyi oswa pwopriyete a nan Gana. Gen kat mòd yo nan peyi a komen nan Gana. Sa a depann sou metòd la itilize yo jwenn yo. Sa yo se Peyi Gouvènman an, Òdinè Poupou Peyi a, Fanmi Prive nan Peyi ak Envesti nan Peyi a. Achtè yo ta dwe konsilte Gana Pwomosyon Envestisman Centre pou yo rann kont ki sa ki pwosedi yo ta dwe swiv. Yo pral dirije ajans sa yo responsab pou legalman gen kontwòl pwopriyete a se konsa yo ke yo ka idantifye legal la mèt kay.
A depans tranzaksyon yo ant.
ven-senk nan sèz nan pri a nan pwopriyete an. Sa a se paske peyi a tit yo se difisil verifye. Pwopriyete vandè yo peye ajan yo yon komisyon nan senk ak achtè a peye devwa koupon pou achte nan ant. Frè legal yo yo se ant twa a dis. Tranzaksyon sa yo, se negosye ak peye nan Ganyen Cedi (GHC). Tout tranzaksyon yo fèt nan lang ofisyèl la lang angle. Gana gen yon popilasyon de, egzile pi fò nan moun yo ap viv nan kapital la nan peyi a, Accra. Yo ap viv nan yon kay detache ki yo se gwo ak gen jaden yo ak garaj sèlman deyò sant vil la. Sa yo, se anjeneral lwe ak bay yon pousantaj de ant. Yon sèl de san mèt kare nan kay depans dola, ki se sou GHC.
Sa a se lwe soti nan senkant dola pou chak mwa (GHC).
La pwopriyete rezidansyèl yo vann an detay nan ant GHC.
sèt. de milyon (dola youn milyon dola) pou chak mèt kare.
Mache a pou lokasyon nan kapital la se gwo nan.
Revni sou lwaye a se taks ki ba. Revni lwaye a pou ki pa peye-rezidan se dis ak kenbe nan sous. Sa a se taks la sou brit revni lwaye. Kapital pwogrè papye ekri nan kenz, epi gen se okenn prelve sou pòsyon tè. Kado a se taks prelve nan senk pou transfè nan pwopriyete tankou yon kado.
Moun ki abite yo ap papye ekri nan ant a ven-senk sou revni yo nan to pwogresis.
Revni lwaye a se yo peye ant yon ane pou twa ane nan davans. Sa a se pa pozisyon legal la men, paske mache a pou lokasyon favè mèt kay la, li ka fè sa. An pratik nòmal se sis mwa nan avanse, ak lè sa a, peye chak sis mwa. Mete fen nan lokasyon akò a anvan li se akòz yo dwe fè l ak yon twa-mwa avi davans. Nan kèk ka, yo dwe jwenn yon lokatè pou ranplase tèt yo pou rete dire oswa rete tann pou ranbousman nan peman an pou plizyè mwa.
Nan byen imobilye a reyèl envestisman nan Gana se likratif ak yon mache pare pou yon pwopriyete pou lokasyon.
Li se, sepandan, enpòtan pou fè dilijans a akòz ak anpil atansyon yo epi yo dwe trè ki patisipe nan acha a pwopriyete.
